アパート共用部の電気トラブル｜照明・外灯・分電盤の対応を電気工事士が解説

アパートの廊下や階段の照明が点かない、外灯のせいでブレーカーが落ちる、共用部の分電盤から異音がする――こうした共用部の電気設備は、入居者が自分で直す場所ではなく、オーナー（または委託を受けた管理会社）が修理を手配する設備です。入居者から連絡を受けたら、まず危険な症状がないかを確かめ、照明・外灯・分電盤のどこで起きているかを切り分けてから、電気工事店に依頼するのが基本の流れになります。煙や炎が出ているときは、修理の手配より119番通報と入居者の避難が先です（危険な症状の見分け方は「入居者から連絡を受けたときの初動4ステップ」にまとめています）。

この記事では、賃貸アパート・賃貸マンションのオーナー様や管理を担当される方に向けて（分譲マンションの共用部は、管理組合が窓口になります）、共用部で起きやすい電気トラブルと、連絡を受けたときの初動、電力会社側が行う定期調査との付き合い方を、福岡・佐賀で電気工事を行う電気工事士の目線で整理します。入居者側から見た「誰が費用を負担するか」は、賃貸住宅の電気トラブルは誰が修理する？費用負担と大家・管理会社への連絡手順で解説しています。

アパートの「共用部の電気設備」とはどこを指す？

共用部の電気設備とは、特定の住戸ではなく建物全体や入居者全員のために使われている電気設備のことです。代表的なものは次のとおりです。

• 照明：廊下・階段・エントランスの照明、駐輪場やゴミ置き場の照明、敷地の外灯
• 分電盤：共用部の照明やコンセントに電気を送る分電盤（建物によっては住戸の分電盤とは別に設けられています）
• 屋外のコンセント：清掃や散水に使う共用のコンセント
• 設備機器の電源まわり：給水ポンプ、オートロック・集合インターホン、照明のタイマーや明るさセンサー

これらは入居者が契約している住戸の設備とは扱いが違い、入居者が勝手に器具を交換したり分電盤を開けたりすることは想定されていません。トラブルが起きたときの窓口は、オーナー様か管理会社になります。

共用部で起きやすい電気トラブルと原因

共用部のトラブルは「照明が点かない」「ブレーカーが落ちる」「設備が動かない」の3つに大きく分かれます。原因の見当がつくと、管理会社や電気工事店への伝え方が具体的になり、手配が早くなります。

廊下・階段の照明が点かない・消えない

1か所だけ点かない場合は、ランプ切れや器具そのものの故障が疑われます。一方、同じ系統の照明がまとめて点かない、あるいは昼間も点きっぱなしという場合は、器具ではなく、照明を自動で点けたり消したりしているタイマーや明るさセンサー、その回路のブレーカーの側を疑います。

照明器具そのものにも交換の目安があります。たとえばパナソニックは「照明器具の耐用年限に関する考え方」で、LED照明器具について「8～10年（適正交換時期）、15年（耐用年限）としています」と案内しています（2026年10月時点）。同じページでは、照明器具の製造年は器具の銘板（ラベル）で確認できるとしています。同社は、耐用年限が周囲温度や湿度、点滅回数などの設置環境や使用条件に大きく左右されるとも説明しています。屋外や廊下の器具は、建物の築年数とあわせて銘板を見ておくと、交換の計画を立てやすくなります。

なお、ランプ（電球など）を差し替えるタイプの器具で球切れだけが原因なら、電気工事店に頼まなくてもランプの交換で直ります（入居者の方は、ご自身で交換せず、まずオーナー様か管理会社へご連絡ください）。高い場所の作業になる階段や吹き抜けでは、脚立の足場など転落にご注意ください。ランプと器具が一体になったLED器具は器具ごとの交換になり、配線をつなぎ替える作業は電気工事士の仕事です。

人感センサー付きの照明や玄関灯の切り分けは、玄関灯・センサーライトが点かない原因｜球切れ以外の確認手順で詳しく扱っています。

外灯・屋外コンセントで漏電ブレーカーが落ちる

敷地の外灯や屋外のコンセントは雨や湿気にさらされるため、器具や配線の劣化から漏電が起きることがあります。雨の日や翌朝にだけ共用部のブレーカーが落ちる、という場合はこの系統を疑います。当社の施工事例にも、福岡市西区愛宕で漏電調査により外灯の漏電を特定した例や、筑紫野市で外灯の漏電を修理して復旧した例があります。

どの回路で漏電しているかは、絶縁抵抗計などの測定器で回路ごとに調べて絞り込みます。調査の中身は漏電調査は何をする？絶縁抵抗測定でわかることと依頼から修理までの流れをご覧ください。

給水ポンプやオートロック・集合インターホンが動かない

給水ポンプが止まると、入居者全員の生活に影響します。ポンプの電源まわりで漏電ブレーカーが落ちるケースの切り分けは、井戸ポンプ・給水ポンプの漏電｜ブレーカーが落ちる原因と電気工事士の確認手順で解説しています。ポンプ本体の故障は、メーカーや設備業者の領分になることもあります。

オートロックや集合インターホンは、戸建て用のインターホンとは仕組みが違います。インターホンメーカーのアイホンは、取り替えに関する案内ページで、オートロックや電気錠、集合ドアホンなどと連動している場合について「集合インターホンシステムは個人や量販店では取り替えできません。」とし、管理組合や管理業者、または同社の集合住宅向けの窓口への相談を案内しています。設置したメーカーや施工会社に保守の窓口が決まっている場合もあるため、まず機器に貼られている連絡先や、建物の竣工時の書類を確認するのが近道です。

入居者から連絡を受けたときの初動4ステップ

共用部の不具合の連絡を受けたら、次の順番で進めると判断を誤りにくくなります。最初に「危険があるかどうか」を確かめるのがいちばん大切です。

▶ ステップ1：症状と範囲を聞き取る
「どこの照明か（何階の廊下か、外灯か）」「いつからか」「雨の日だけか」「ほかの照明やポンプは動いているか」を入居者に確認します。電気工事店に伝えると、持参する部材や調査の段取りが変わります。

▶ ステップ2：共用部の分電盤の状態を確認する
共用部の分電盤がある場合は、どのブレーカーが落ちているかを見ます。漏電ブレーカーが落ちているときについて、家庭用の分電盤の案内ですが考え方は共用部の盤でも同じで、一般財団法人 九州電気保安協会は「漏電遮断器」のページで、「まず、電気機器の安全を確かめてから」復旧するよう案内し、「漏電していない回路の電気は使用できますが、漏電している回路は早めに電気工事店に点検を依頼して下さい。」としています。漏電している回路を探す手順はブレーカーが戻らない・リセットできない原因と対処法にまとめています。落ちる原因になった回路は、切ったままにして他の回路だけを戻すのが安全です。

ただし、回路を切り分けても漏電ブレーカーがすぐ落ちる場合や、どのブレーカーが何につながっているか分からない場合は、それ以上操作せず電気工事店に任せてください。原因の回路が給水ポンプなど止まると困る設備につながっているときは、その旨を伝えて早めの対応を依頼します。

▶ ステップ3：入居者に状況を伝える
廊下や階段が暗いままになると、夜間の通行に支障が出ます。修理の予定が決まるまでの間、掲示などで状況と復旧の見込みを知らせておくと、問い合わせが重なるのを防げます。

▶ ステップ4：依頼先を決めて手配する
新築から日が浅い建物は、建てた会社の保証の対象になっていないかを先に確認してください。オートロックや集合インターホンは機器の保守窓口、ポンプ本体はメーカーや設備業者が窓口になることもあります。照明器具・外灯・配線・分電盤の不具合は電気工事店の領分です。照明器具の交換や配線の修理には、電気工事士でなければ行えない作業が含まれます（線引きは換気扇の交換に資格は必要？電気工事士法の線引きを条文で解説で整理しています）。

九州電気保安協会の「電気安全調査」との付き合い方

低圧で電気を受けている一般的な建物には、電力会社側（または委託を受けた調査機関）から定期的に安全調査が入ります。オーナー様にとっては、共用部の電気設備の状態を知るよい機会です。

電気事業法第57条は、一般用電気工作物と直接つながる電線路を維持・運用する者（九州電気保安協会の受託エリアでは、一般的に九州電力送配電株式会社）に、その電気工作物が技術基準に適合しているかを調査する義務を定めています。調査の結果、基準に適合していないと認めるときは、とるべき措置と、その措置をとらなかった場合に生ずべき結果を、所有者または占有者に通知しなければならないとされています。

九州電気保安協会は「調査業務のご案内」で、九州電力送配電株式会社の登録調査機関として「定期的（4年に1回以上）に訪問し、電気設備の安全調査を実施する」と案内しています（2026年10月時点）。調査では漏電調査や引込線の点検、分電盤のネジの緩みなどを重点的に点検し、不在の場合は屋外で定められた点検・測定を行って結果を郵便受などに投函するとしています。また、この調査の手数料をお客さまから受け取ることはないとしています。

なお、同協会はこの調査の対象を、電力会社から低圧で電気の供給を受ける一般用電気工作物と説明しています。高圧で電気を受けている建物は対象が異なるため、建物がどちらに当たるか分からない場合は、管理会社や建物の竣工時の資料で確認してください。高圧で受電している建物では、電気事業法第43条により、電気の保安の監督をさせる主任技術者を選任しなければならないとされています。共用部の電気トラブルも、まずその主任技術者（建物の電気保安の担当窓口）に連絡し、指示を確認してください。

トラブルを減らすために日頃からできること

共用部の電気設備は、壊れてから慌てるより、交換の時期を見越しておくほうが費用も手間も読みやすくなります。

• 共用部の分電盤の場所と鍵の管理を決めておく：夜間に連絡を受けたとき、誰がどこを確認できるかが決まっていると初動が早くなります。
• 分電盤の年数を把握する：一般社団法人 日本電機工業会は、住宅用分電盤に内蔵されたブレーカーの更新推奨時期を使用開始後13年としています。詳しくは分電盤の寿命は何年？古い分電盤に潜む火災リスクと交換時期をご覧ください。
• 照明器具の銘板で製造年を確かめる：同じ時期に設置した器具は、同じころに交換の時期を迎えることがあります。まとめて交換するかどうかを判断する材料になります。
• 消防用設備の点検は別の制度：建物の構造や延べ面積などの条件によっては、漏電火災警報器の設置や点検が消防法で求められる場合があります。条件と点検の考え方は漏電火災警報器とは？消防法の設置基準と点検義務で解説しています。点検・報告は消防設備業者や所轄の消防署が窓口です。

費用はどう考える？見積りで確認したいこと

共用部の修理費用は、ランプや器具の交換だけで済むのか、配線や分電盤まで手を入れる必要があるのかで大きく変わります。当社の目安は料金ページに掲載しています（表示価格はすべて税込です）。照明器具の交換など料金表にない作業は、現地を確認したうえでお見積りします。分電盤やブレーカーの交換費用の考え方はブレーカー・分電盤交換の費用相場と必要なケースも参考にしてください。

見積りを受け取ったら、「原因の調査」と「修理・交換」が分けて書かれているか、器具の本体代が含まれているかを確認すると、管理会社や共有者への説明がしやすくなります。当社では、お見積り後の追加料金は一切いただきません。作業中に想定外の事象が見つかった場合も、必ず事前にご説明し、ご了承をいただいてから追加作業を行います。

福岡・佐賀の共用部の電気トラブルは当社へご相談ください

漏電、ブレーカー、換気扇修理119番では、電気工事士の有資格者が、漏電調査、照明器具や外灯の修理・交換、ブレーカー・分電盤の交換に対応しています。年中無休24時間受付で、最短即日でお伺いします。見積りは無料、出張費も基本無料です。壁や天井の中の配線工事は仕上がりが見えないため、作業前後の写真でご報告しています。

「廊下の照明がまとめて点かない」「雨の日に共用部のブレーカーが落ちる」といったご相談は、福岡市・北九州市・久留米市をはじめとする福岡県全域と、佐賀県の主要都市で承っています。オーナー様からも管理会社様からも、お電話またはメールでお気軽にお問い合わせください。

なお、高圧で受電している建物の場合は、まず建物に選任されている電気主任技術者にご相談ください。