賃貸住宅の電気トラブルは誰が修理する？費用負担と大家・管理会社への連絡手順

賃貸住宅で漏電やブレーカー、コンセントなどの電気トラブルが起きたとき、修理費用は誰が負担するのか、大家・管理会社への連絡手順とあわせて解説します。結論から言うと、経年劣化や設備の自然故障は原則として貸主（大家）の負担、入居者の不注意による故障は入居者負担となるのが一般的です。本記事では、福岡・佐賀で電気修理を手がける電気工事士の有資格者が、賃貸の電気トラブルの費用負担の考え方と、トラブル時に取るべき正しい対応をわかりやすくご紹介します。

賃貸住宅の電気トラブル、修理費用は誰が負担する？

賃貸住宅で起きた電気トラブルの修理費用を誰が負担するかは、「故障の原因」によって決まります。基本となるのは民法第606条で、貸主（大家）は、賃貸している部屋を入居者が問題なく使えるように修繕する義務を負っています。つまり、設備が自然に故障した場合の修理は、原則として貸主の負担です。

貸主（大家）の負担になるケース

入居者に落ち度がなく、設備が寿命や経年劣化で故障した場合は、貸主が修理費用を負担します。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」でも、建物・設備の自然な劣化（経年変化）や通常の使用による損耗は、貸主が負担すべきものとされています。

▶ 貸主負担になりやすい例

• 古い分電盤やブレーカーの劣化で、ブレーカーが頻繁に落ちる
• 入居時から付いている換気扇が寿命で動かなくなった
• 壁内部の配線の劣化による漏電
• 備え付けエアコンや給湯器の自然故障

これらは入居者の使い方とは関係なく発生する不具合のため、貸主側で修理・交換するのが原則です。

入居者（借主）の負担になるケース

一方、入居者の故意や不注意（善管注意義務違反）が原因で故障した場合は、入居者が修理費用を負担することになります。入居者には「借りているものを通常の注意を払って使う義務」があるためです。

▶ 入居者負担になりやすい例

• タコ足配線で容量を大きく超えて使い、コンセントを焦がした
• 水をこぼして電気設備を濡らし、漏電させた
• 入居者が自分で取り付けた設備や器具の不具合

たとえばコンセントの焦げ・変色は、ほこりや差し込み不良が原因のこともあれば、使い方が原因のこともあります。原因の切り分けが難しいケースも多いため、自己判断せず、まずは管理会社や大家に相談することが大切です。

電気トラブルが起きたときの正しい連絡手順

賃貸で電気トラブルが起きたら、次の順番で対応しましょう。

① まず安全を確保する

焦げ臭い・煙が出ている・コンセントが熱いといった場合は、発火や感電の危険があります。安全を確認しながらブレーカーを切り、危険を感じたらその場を離れてください。

② 管理会社または大家にすぐ連絡する

賃貸では、入居者が勝手に修理業者を呼んで費用を立て替えると、後から精算をめぐってトラブルになることがあります。まずは管理会社や大家に連絡し、状況を伝えて指示を仰ぐのが基本です。

③ 指示に従って修理を手配する

多くの場合、管理会社が修理業者を手配します。なお2020年の民法改正では、貸主に修理を求めても相当の期間に対応してもらえず生活に支障が出た場合、家賃の減額が認められることがあるとされています。

④ 賃貸借契約書の特約も確認する

物件によっては、契約書に「電球などの軽微な消耗品の交換は入居者負担」といった特約が定められていることがあります。費用負担で迷ったときは、入居時に交わした賃貸借契約書の修繕に関する条項を確認しておくと、貸主や管理会社とのやり取りがスムーズです。判断に迷う場合は、自己負担で修理を進める前に、必ず管理会社へ相談しましょう。

福岡・佐賀で賃貸の電気トラブルにお困りなら

賃貸住宅であっても、配線・漏電・分電盤などの修理は、電気工事士法により電気工事士の有資格者でなければ施工できません。管理会社や大家から修理を依頼される業者も、当然この資格を持っている必要があります。

漏電、ブレーカー、換気扇修理119番は、福岡・佐賀エリアで電気工事士の有資格者が年中無休24時間対応・最短即日で駆けつけます。見積り・出張費は無料で、追加料金もいただきません。管理会社様・大家様からのご依頼も歓迎しております。修理費用の目安は料金ページでご確認いただけますので、賃貸物件の電気トラブルでお困りの際はお気軽にご相談ください。